Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 0 - Средняя оценка: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
12-07-2017, 0:07 (Последний раз сообщение было отредактировано 12-07-2017 в 0:08, отредактировал пользователь Анна Сычугова.)
Сообщение: #11
RE: Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
Взыскание неустойки по договору уступки прав по ДДУ.

Достаточно часто дольщики получают права на квартиру в строящемся доме на основании Договора уступки прав по ДДУ, а не в качестве первичного приобретателя, заключившего ДДУ с застройщиком.
В связи с этим в случае просрочки передачи квартиры наиболее распространенными являются следующие вопросы:

Каким образом новому дольщику рассчитывать неустойку за просрочку? От какой цены: указанной в ДДУ или в договоре уступки? Как исчислять срок просрочки?

Поскольку по Договору уступки дольщик приобретает права в том объеме, в котором ими обладал первоначальный дольщик (ст. 384 ГК РФ):

- неустойка рассчитывается по цене ДДУ, а не по цене уступки (т.е. новый дольщик рассчитывает ее так же, как ее рассчитывал бы первоначальный дольщик) - данное обстоятельство необходимо всегда учитывать, поскольку цена уступки, уплаченная новым дольщиком, обычно выше цены ДДУ, тем не менее, меры ответственности рассчитываются от цены ДДУ.

- период просрочки исчисляется в соответствии с ДДУ: со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, и по дату подписания акта приема-передачи квартиры.
При этом обязательно необходимо уточнять, заключались ли прежним дольщиком дополнительные соглашения к ДДУ, в частности об изменении срока передачи квартиры, поскольку в этом случае неустойка будет рассчитываться в соответствии со сроками, предусмотренными доп. соглашением, и неустойку за период, на который перенесен срок передачи квартиры, уже не взыскать.

- новый дольщик вправе взыскать неустойку за весь период просрочки, в т.ч. за период до заключения договора уступки, при условии, что первоначальный дольщик не взыскивал неустойку за указанные периоды просрочки.

P.S. Это наиболее часто задаваемые вопросы об уступке прав по ДДУ.
Если возникли дополнительные вопросы, связанные с уступкой прав по ДДУ - спрашивайте, с удовольствием отвечу!

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78, +7(926) 728-80-62
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
13-07-2017, 10:05
Сообщение: #12
RE: Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о переносе сроков передачи дольщику квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
На практике некоторые застройщики, рассылая уведомления о переносе сроков строительства,могут вводить дольщиков в заблуждение, указывая, что дольщики обязаны заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока или расторгнуть ДДУ. Другой вариант -указание на то, что если дольщик не явится для заключения доп. соглашения и не представит отказ от подписания доп. соглашения, то это означает, что дольщик согласен на перенос сроков строительства.
Основная цель застройщиков - добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки.
В данной ситуации, получив такое уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, дольщику необходимо иметь в виду следующее:
1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) дольщик вправе отказаться от подписания доп. соглашения, если его не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ.
2. Дольщик вправе направить застройщику письменный отказ от подписания доп. соглашения, но это не является обязанностью дольщика и отсутствие такого отказа не влечет переноса сроков передачи квартиры, указанного в ДДУ.
3. В случае подписания доп. соглашения о переносе срока передачи квартиры, после его регистрации в Росреестре, срок передачи дольщику квартиры переносится на более поздний срок и дольщик уже будет не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача квартиры.
4. Из последнего пункта логично вытекает, что подписывать доп. соглашение о переносе сроков имеет смысл только в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за перенос срока (при условии, что размер компенсации Вас устроит).
Во всех иных случаях дольщик имеет полное право отказаться подписывать доп. соглашение о переносе сроков и идти в суд взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78, +7(926) 728-80-62
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
13-07-2017, 23:24
Сообщение: #13
RE: Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
Информация о Тушинском районном суде г. Москвы:
Судья Ушакова Т.Г. - одна из двух судей в данном суде, которые выносят плохие решения по неустойке (вторая - судья Колмыкова И.Б.) ушла в отставку.
Это хорошая новость, т.к. в Тушинский суд подается много исков по неустойке и другие судьи там хорошо присуждают, но те дела, которые Ушакова Т.Г. не рассмотрела (а их должно быть много, т.к. она то болела, то по другим причинам отсутствовала, и вообще все очень долго делала - нашу апелляцию на ее решение уже 3 месяца (!) никак не направят в Мосгорсуд), будут распределены другим судьям, соответственно, это потеря во времени, поскольку новый судья начинает рассмотрение дела заново - зато есть надежда на хорошее решение другого судьи))

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78, +7(926) 728-80-62
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
16-07-2017, 20:45
Сообщение: #14
RE: Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
Информация о возмещении судебных расходов за счет застройщика:
обращаю внимание, что согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
То есть для того, чтобы суд взыскал с застройщика Ваши расходы на оформление доверенности на представителя, в тексте доверенности необходимо указать, что доверенность выдается
"по делу о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с (наименование юрлица) за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовой и т.д.), приобретенной по Договору №...".

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78, +7(926) 728-80-62
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
21-07-2017, 0:36
Сообщение: #15
RE: Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
В соответствии с Налоговым кодексом РФ дольщики имеют право на налоговые льготы при подаче исков о защите прав потребителей, в том числе, о взыскании неустойки с застройщика за просрочку - освобождение от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.

Один из самых часто задаваемых вопросов: что входит в цену иска, исходя из которой рассчитывается госпошлина?
В цену иска входит только сумма неустойки. Соответственно, сумма штрафа 50%, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не включаются. То есть если неустойка не превышает 1 млн. руб., дольщик не платит госпошлину при обращении в суд.

Кстати, эта одна их причин, по которой при длительной просрочке выгоднее не дожидаться передачи квартиры по акту ПП, а взыскивать неустойку частями: во-первых, меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ, а во-вторых, дольщик не платит госпошлину.
По поводу размера госпошлины при неустойке более 1 млн. р.: ее размер составляет 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78, +7(926) 728-80-62
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
24-07-2017, 23:35
Сообщение: #16
RE: Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
Взыскание компенсации морального вреда дольщиками в связи с просрочкой передачи квартиры.
 
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей в случае просрочки передачи квартиры, невыполнения законных требований потребителя о выплате неустойки за просрочку 
 
дольщик вправе потребовать, помимо неустойки и штрафа, выплаты компенсации морального вреда.
 
При этом согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей",
при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
Таким образом, при установлении судом факта просрочки передачи квартиры, в пользу потребителя по его требованию в любом случае должна быть взыскана компенсация морального вреда.
В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда необходимо ссылаться на имеющиеся жилищные и семейные обстоятельства, длительность и последствия просрочки, невозможность улучшить жилищные условия в запланированные сроки, обязательно прикладывать подтверждающие документы (свидетельства о заключении брака, рождении детей, справки с места работы, правоустанавливающие документы на недвижимое имущества или выписки из росреестра об их отсутствии и т.д.), поскольку данные обстоятельства будут оцениваться судом и могут повлиять на размер взысканной в Вашу пользу компенсации морального вреда.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78, +7(926) 728-80-62
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
Вчера, 21:42
Сообщение: #17
RE: Взыскание неустойки за просрочку - страница Анны Сычуговой
Сегодня судья Озерова Е.Ю. Лобненского городского суда взыскала с застройщика ООО "Лазурь" (ЖК Лобня Сити) следующие суммы:
Неустойка - 260 000 руб.
Штраф - 132 500 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 414 400 руб. при заявленной неустойке 556 423, 36 руб.

P.S. По данному делу суд взыскал более 70 % от заявленной неустойки, что исходя из сложившейся практики является хорошим результатом.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78, +7(926) 728-80-62
Найти все сообщения
Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)