Рейтинг темы:
  • Голосов: 0 - Средняя оценка: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
«Как дольщику взыскать 100% НЕУСТОЙКИ и штрафа»
#31
[Изображение: OX2LCSnWK8o.jpg]

«Есть ли у застройщика деньги?»

Как проверить здоровье застройщика

Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.

Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.

Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт проверки контрагентов, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.

Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.

[Изображение: IR7rgTxyHbM.jpg]

Битва при арбитраже

Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.

Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.

Суды смертных

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.

Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

[Изображение: 6wQ6QySpugE.jpg]

Последний гвоздь программы

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на их сайт и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.

Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски. Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.

И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
#32
[Изображение: lScRiBzR1q0.jpg]

Друзья, будьте аккуратны при выборе юриста, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы отдали деньги, а юрист вместе с ними исчез как Копперфильд.

При передаче денег требуйте составление договора и квитанции об оплате. Желательно, чтобы юрист встречал вас у себя в офисе. И предоставлял вам кассовый ордер. Это значит, что он работает вбелую. Кроме того, не отдавайте деньги до заключения договора, а то иначе ничего не докажете в суде, даже если у вас на руках записи телефонных разговоров.

Мой друг Миша пару дней назад просил меня найти ему адвоката. Он заключил договор с рэп-исполнителем на 1 млн. 200 тыс. руб. за три концерта в США. Артист взял деньги, а на концерт не явился. Видимо, из-за ура-патриотических убеждений. Договор, паспорт, данные ИП артиста, росписи – всё на руках. Но друг заключал договор через менеджера певца. Рэпера не видел. Чья подпись в договоре не знает. Но остались телефонные разговоры, где певец говорит, что деньги возвращать не будет.

И в условиях, когда есть записи, но неизвестно чья подпись, суд проигрывается. Поскольку голос на аудиозаписи может быть чьим угодно, а экспертиза покажет, что роспись дяди Вани.

Поэтому заключайте договоры на услуги до передачи денег и при личной встрече.

П.С. Всем, кто пострадал от действий юриста из статьи, пишите на kjoy19@mail.ru
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
#33
[Изображение: ky69X6g778Q.jpg]

«Компенсация за просрочку передачи квартиры»

Рубрика: исполнительные листы

Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»

Суд: Красногорский городской суд Московской области

Неустойка: 595 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 300 000 рублей

Всего: 900 000 рублей
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
#34
[Изображение: iden5omgSLo.jpg]

Дорогие друзья, кто судился в арбитражном суде и суд отказал вам в штрафе в размере 50% от неустойки в последние 20 дней.

Не расстраивайтесь.

Биполярное расстройство захватило разум судебной власти. Сегодня арбитраж Московской Области прячет штраф в апелляции. А арбитражный суд Москвы наоборот оставляет в силе.

Поэтому если суд не взыскал вам штраф или коллегия судей лишила вас его, то приберегите 2 месяца на обжалование, и увеличивайте сумму взыскания на 1/3.

Возможно, первым ласточкам придется протоптать тропинку в кассации. Но 250 000 рублей на вашем счету, согласитесь, стоят того.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
#35
[Изображение: 2ZSAt6T3qPA.jpg]

«Начал суд с 20 днями просрочки, а получил за 114»

Группа Компаний МИЦ (застройщик СК Говорово), созданная в 1999 г., должна была передать ключи на объекте ЖК Татьянин Парк до 1 мая 2017 года.

Дольщик покупал квартиру за 6.2 млн. руб., но не дождался её к сроку в ДДУ. Он обратился к нам за неустойкой через 20 дней просрочки. Почему он не стал дожидаться ключей, чтобы определиться со всей неустойкой? Видите ли, во-первых, неустойка к этому дню уже накопилась на 100 тыс. руб. Во-вторых, пени пересчитывается на день суда и увеличивается еще на 300 тыс. руб. В-третьих, в 1 из 2-х долгостроев средства заканчиваются на счетах застройщика на 12-ый месяц просрочки.

Поэтому дольщик не стал рисковать оставаться с неисполненным решением суда и взял штурвал в свои руки. Те же, кто ждут, оказываются в ситуации инвесторов Московского Комбината Хлебопродуктов (банкрот). Они тоже хотели получить ключи, а потом всю неустойку за раз, а как просрочки стало больше 18 месяцев поняли, что «кина не будет», и начали судиться. Но было поздно - все деньги исчезли.

[Изображение: 592FSMItJmU.jpg]

Дольщик позвонил нам и заказал выезд юриста. Жрец Фемиды приехал в город Видное, оформил бумаги, и мы послали претензию о выплате неустойки застройщику. Он её не выплатил и получил повестку в суд.

Прошло три месяца, и строительная фирма пригласила клиента на приёмку квартиры. Месье подписал акт приёма-передачи, а через 20 дней суд вынесен решение и взыскал с застройщика неустойку за весь период просрочки. Он присудил:

- 200 000 руб. неустойки
- 100 000 руб. штрафа
- 20 000 руб. морального вреда

В итоге геркулес выручил 320 тыс. руб. из 418 тыс. руб. требуемой неустойки, хотя начал взыскание, когда её было всего на 100 тыс. руб. (деньги уже поступили на счет). Тем самым дольщик убил двух зайцев одним выстрелом: и квартиру получил, и одним из первых неустойку, избежав конкуренции с соседями за куш застройщика.

[Изображение: YSVbpx8d60I.jpg] [Изображение: K0F3gZAnjE4.jpg] [Изображение: lXDe2QXQA_I.jpg]

Статистика гласит, что лишь 41% дольщиков исполняют решение суда. Многие думают, что получат неустойку по щелчку пальца, но через 12-18 месяцев просрочки застройщик выводит все деньги и даже Холмсу их не найти. Поэтому берите неустойку в первые 6 месяцев просрочки, чтобы не пересекать границу двенадцатого. Он становится выстрелом в голову для каждой второй неустойки.

Получили пени за первый этап задержки, но все еще без квартиры? Через месяц после суда подавайте следующий иск. Так вы стопроцентно отыграете назад 400-800 тыс. руб. перед тем, как застройщик станет историей.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
#36
[Изображение: SmJT_UA0qck.jpg] [Изображение: qEsJJz3lon0.jpg]

«Два листа – одно дело»

Рубрика: исполнительные листы

Видновский городской суд Московской области

Застройщик: ООО «Вента-Гранд»
Объект: ЖК «Южная Долина»

Неустойка: 500 000 рублей
Моральный вред: 20 000 рублей
Штраф: 130 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 670 000 рублей (деньги получены на счет)
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
#37
[Изображение: 0-kYgnrpPuk.jpg]

«Куда жаловаться на УК»

Управляющая компания – это организация, которую вы нанимаете и оплачиваете ее услуги. И поскольку вы её танцуете, то имеете право жаловаться на УК как ей самой, так и в вышестоящие органы.

Причины жалоб:


• Требуется косметический или капитальный ремонт в доме
• Лифт или мусоропровод не работают
• Квартиры отапливаются ужасно или нет отопления
• Дети соседей выбили лампочки в подъезде

Прежде чем писать жалобу изучите нормативные документы и договор с вашей УК. Тут указываются обязанности управляющей компании и порядок их выполнения. Это сэкономит вам время в будущем. Далее начните с самого легкого - решите проблему лично с УК.

"В реальности 95% жильцов не обращается в управляющую организацию с претензиями. Они думают, что придется драться с вахтершей УК, а мусоропровод как был сломан, так и останется. Но это на самом деле предрассудки".

Для воздействия на УК достаточно подать ей жалобу в двух копиях. Одну копию передайте в УК под роспись, а на своей поставьте номер входящего письма и галочку о получении. Варианта сценариев два:

• Ваше требование выполняется в полном объеме
• Управляющая компания и дальше водит вас за нос

УК обязана дать вам ответ в любом случае. Она пишет о принятых ей мерах по вашей жалобе, либо обосновывает отказ. На практике сотрудники УК знают, что если люди идут к ним с заявлением, то их терпение лопнуло. Это означает, что ваша претензия скорее всего будет выполнена. Особенно, если речь идет о мелкой работе.

[Изображение: 2LVxdED5xS0.jpg]

Если же ваши требования не исполняются, то идем другим путем. Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и суд вам в этом друзья. Давайте посмотрим на них поближе.

Жилищная инспекция - это государственный орган. Он занимается всеми вопросами, связанными с обслуживанием дома, а также с законностью выбора УК или ТСЖ. Это топ-2 по эффективности госорган для жалоб на УК после суда. Одного их звонка достаточно, чтобы УК зашевелилась. Ведь если ГЖИ выйдет на проверку, он оштрафует УК, выдаст ей предписание на устранение дефектов, за неисполнение которых еще раз оштрафует.

Если эта инстанция не оправдывает ваших ожиданий, то обратитесь в Роспотребнадзор, поскольку деятельность Управляющей компании подпадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». Жалобы в Роспотребнадзор в отношении управляющих организаций поступают в случаях:

• Несоответствия договора между УК и жильцами закону «О защите прав потребителей»
• Нарушение прав жильцов по предоставлению сведений о жилищно-коммунальных услугах
• Требование в проверке бухгалтерской отчетности
• Установления обоснованности изменения тарифов

При обращении сюда вы перечисляете, в какие органы уже обратились и рассказываете о результатах этих походов. При выявлении нарушений Роспотребнадзор принимает меры по их устранению, а после проверки накладывает санкции к нарушителям.

Если и тут вы терпите фиаско, то обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Она может все. Абсолютно все. Но как гласит известный анекдот, почему всё нельзя поделить на всех - потому что всего мало, а всех много. У прокуратуры на всё нет времени, поэтому она не поедет на осмотр вашего дома, чтобы проверить как УК сбивает сосульки. Зато все вопросы, которые не требуют выхода из офиса – это их конек:

- незаконные начисления тарифов
- отказ в прописке, выдаче справок, выписок из домовой книги
- незаконное списание денежных средств со счета дома

"Иногда прокуратура даже имеет право обратиться в ваших интересах с иском в суд. Например, когда по состоянию здоровья вы не можете это сделать".

Однако если ваш спор носит материальный характер, то подавайте иск к УК. Решая вопрос, в какой суд обратиться, опирайтесь на статью 28 Гражданского процессуального кодекса, где говорится, что иск к организации подается по месту ее нахождения. Но это правило действует только в случаях, когда вы не определили для себя подсудность при заключении договора.

[Изображение: vf6LsviIPr4.jpg]

И напоследок, куда не нужно жаловаться, но очень хочется:

- Старшему по дому. Это человек ничего не решает
- В полицию. В 95% случаев она отказывает с припиской о том, что у вас гражданско-правовой спор. Еще в 5% случаев расследование заканчивается на возбуждении дела
- В прокуратуру города/области пока не писали в прокуратуру района. Жалоба спускается вниз, а вы лишь теряете время
- Путину, Медведеву, Собянину и т.п. Всё тоже самое. Жалобы спускаются в нижестоящие инстанции
- Единой России, Справедливой России, КПРФ и т.д. Они переправляют жалобу в соответствующий орган
- Патриарху. Он отвечает, что пути господни неисповедимы.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
#38
добрый день! почитала я вашу тему, но вот нигде не нашла упоминания про наш комплекс, а у вы точно вели дела по нашему комплексу?
#39
просто сколько спрашивала у жильцов, то никто не судился. просто есть реально проблемный в этом плане жилой комплекс https://mitino-o2.ongrad.ru/. там реально просрочка по 130 дней,возможно желающих очень много
#40
(17-02-2018, 22:36)Arlet писал(а): добрый день! почитала я вашу тему, но вот нигде не нашла упоминания про наш комплекс, а у вы точно вели дела по нашему комплексу?
Здравствуйте, мы пока еще не вели дела по вашему комплексу, но по остальным именитым застройщикам как ПИК, Мортон, Самолет, Капитал Б, Урбан Групп вели дела и не один десяток раз.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)